Fascination About advokat za promet nekretnina Beograd
Pitanje koje nam klijenti često postavljaju je – da li je moguće prodati stan iz inostranstva bez dolaska u Srbiju – Beograd ili neki drugi grad Srbije?sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću vlasnika da poverilac može upisati hipoteku na njegovoj nepokretnosti (clausula intabulandi);
Prilikom sklapanja samog ugovora o kupoprodaji stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta, mora se voditi računa da budu ispunjeni svi uslovi forme tako i sadržine. Forma kao što smo ranije naveli mora biti pismena, a ugovor mora biti solemnizovan kako bi imao pravnu važnost.
Kupovina nekretnine se reguliše zaključenjem ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u formi i po sadržaju u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o prometu nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora sadržati sve bitne elemente, kao što su cena, uslovi isplate, rokovi, prava i obaveze kupca i prodavca nekretnine. Nakon faze potpisivanja ugovora, sledi isplata odnosno sama finansijska transakcija. Plaćanje nekretnine podrazumeva i proveru porekla i izvora finansijskih sredstava kupca, kao i dostavljanje ugovora o kupoprodaji nekretnine, u svrhu dokaza opravdanosti finansijske transakcije. Nakon što je ugovor potpisan i završena isplata, vrši se upis u katastar nepokretnosti, čime se i zvanično vrši prenos vlasništva. Kada se kupac upiše kao vlasnik nekretnine, u obavezi je da plati porez na prenos vlasništva i druge takse i poreze u skladu sa konkretnom kupovinom.
Zahtev za pribavljanje lista nepokretnosti je vrlo složen proces. more info Ovaj zahtev predajete Službi za katastar nepokretnosti i u njega ćete uneti podatke o :
Izrada kupoprodajnih ugovora: ugovori se formulišu tako da jasno uređuju prenos svojine, obaveze ugovornih strana i način plaćanja, čime se obezbeđuje pravna sigurnost i izbegavaju nesporazumi.
Angažovanje stručnih lica za vršenje stručnog nadzora u toku izgradnje: Angažovanje stručnih lica za vršenje stručnog nadzora tokom procesa izgradnje nekretnina.
izvođač radova koji radi prema unapred isplaniranom projektu mora da sagradi objekat u određenom vremenskom roku na određenoj parceli.
Rasčišćavanje pravnog stanja/pravne problematike o nepokretnostima: Rasčišćavanje pravnog stanja i rešavanjem svih pravnih pitanja vezanih za nekretnine.
Naknadnim dostavljanjem dokaza o ispunjenosti uslova ili nastupanjem roka za upis stvarnih prava, odnosno otklanjanjem smetnji koje su postojale u trenutku upisa, predbeležba automatski postaje upis stvarnih prava.
Sa druge strane pravna lica u Srbiji, a čiji su vlasnici stranci, mogu kupovati nekretnine u Srbiji.
Ubrzo nakon što su se Zoran i Katarina uselili u sveže kupljeni stan, saznali su da će se tik uz njihove prozore
Godina 2024. godina kao i prethodna, usled inflacije i velikog gubitka vrednosti novca na svetskom tržištu, predstavlja godinu pojačanog ulaganja i kupovine stanova i poslovnih objekata. Ako ste vi neko ko razmišlja o nabavci nepokretnosti, otvorite „četvoro očiju“.
Još jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine.